提到荣盛发展这个地产企业，好多人可能不知道。但要说“河北地产王”也许有人会有所耳闻。这家曾经创造年销售额过1000亿辉煌业绩的河北地产巨头，如今迎来四年巨亏，并引发万人裁员潮。

2026年1月30日，荣盛发展（002146）发布2025年度业绩预告，预计全年净利润亏损80亿至95亿元，扣非后净利润亏损76亿至91亿元。这已经是这家曾经被称为“河北王”的房企连续第四年巨额亏损。

回望2021年，荣盛发展亏损49.55亿元，2022年亏损扩大至163.07亿元，2023年短暂盈利3.85亿元后，2024年再次巨亏84.44亿元。四年累计亏损超过377亿元，这一数字令人瞠目结舌。荣盛地产这几年发生了什么？

01 辉煌不再

时光倒回2018年，荣盛发展全年销售额达1015.63亿元，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，凭借在河北、环京地区的深耕，被市场冠以“河北地产王”的美誉。2020年，荣盛发展以226.31亿元的销售额夺得环京区域TOP30房企销售冠军，将万科和融创中国甩在身后，成为新晋“环京一哥”。然而好景不长，随着房地产行业整体下行，荣盛发展的经营状况急转直下。2025年前三季度，公司营业收入仅20.39亿元，较上年同期下降29.31%。截至2025年9月末，公司总资产1432.53亿元，较上年末减少11.44%，归属于上市公司股东的所有者权益为118.82亿元，较上年末减少20.02%。

02 多重困境

荣盛发展的经营困境主要体现在两个方面。2025年前三季度，公司信用减值损失4.48亿元，资产减值损失5.58亿元，两项减值合计10.06亿元，直接侵蚀核心利润。截至2025年三季度末，公司货币资金余额21.66亿元，较年初28.07亿元有所下降，但勉强能覆盖日常运营基本需求。然而公司应付票据及应付账款规模达260.4亿元，一年内到期的非流动负债规模为266.5亿元，短期偿债压力巨大。

更令人担忧的是，荣盛发展已成为失信被执行人，涉案金额7.97亿元，被执行人涉案金额67.99亿元，终本案件未履行金额37.65亿元。公司法人邹家立及原法人耿建明合计被限制高消费约1029次。公司高层此前被指享受高薪酬待遇，而员工数量却大幅减少。据公开报道，荣盛发展员工减少了12000人，同时被传实施裁员冻编和降薪措施。

03 自救措施

为化解债务危机，荣盛发展积极推动债务重组。2025年11月，公司公告拟与信达河北分公司签订债务重组合同，重组标的金额20.01亿元。根据方案，荣盛发展只需偿还10.5亿元（其中实物资产抵债3.5亿元），信达河北将豁免其余9.5亿元债务，实现债务“减半”的目标。2025年4月，荣盛发展还搭建了“挚享平台”和“至启平台”，以其股权作为偿债资源实施债务重组。两个平台预测估值分别为460亿元和340亿元，拟化解不超过160亿元债务。2023年，荣盛发展曾试图通过收购新能源公司寻求转型，拟收购荣盛盟固利新能源科技公司68.38%股权。这一消息曾刺激公司股价在2023年6月实现五连板，远离1元退市线。

04 艰难前行

业内专家指出，荣盛发展的情况反映了整个房地产行业面临的普遍挑战。债务重组能向市场传递积极信号，对购房者而言可增强对项目交付的信心，对投资者则能缓解退市担忧。尽管业务多元化在一定程度上分散了风险，但产业运营业务尚未让荣盛发展业绩发生根本好转。2025年前三季度，公司净利润为-30.98亿元，经营现金流净额为-5.80亿元。

荣盛发展也在尝试扩大非房领域的营收和利润。2024年，公司产业园区业务营收5.45亿元，同比增长586.85%，非房业务营收占比逐步提高。

荣盛发展在公告中强调，公司2025年度期末净资产预计为正值，亏损金额不会超过上一年末经审计的净资产。这一表述似乎想向市场传递一丝信心，但在巨额亏损面前显得苍白无力。

房地产行业调整期尚未结束，荣盛发展能否通过债务重组和业务转型实现涅槃重生，仍是未知数。但可以确定的是，那个凭借环京市场崛起的“河北王”时代，已经一去不复返了。